Une solution de chauffage conforme, efficace et esthétique peut vous aider à valoriser votre bien sur le marché immobilier locatif. On revient sur les principales obligations du bailleur en matière de chauffage et sur les systèmes les plus adaptés à la location.
Chauffage et logement décent, parlons-en
Le chauffage fait partie intégrante des critères du logement décent. Si les propriétaires occupants sont libres de se chauffer comme ils l'entendent, pas question pour les bailleurs de mettre en location un appartement sans une solution de chauffage digne de ce nom. Que prévoit la réglementation ?
L’Article R171-11 du Code de la construction et de l'habitation nous livre deux informations essentielles. Tout d’abord, l'habitation doit « être chauffée et pourvue d'eau chaude sanitaire (ESC) moyennant une dépense d'énergie limitée ». En tant que propriétaire bailleur, vous devez donc proposer un bien équipé ou desservi par un système de production de chaleur et d’ECS.
Ensuite, le texte précise que la solution doit permettre de « maintenir à 18 °C la température au centre des pièces du logement ». Le système doit aussi comporter des « dispositifs de réglage automatique du chauffage ». Si l'isolation thermique du bâtiment et l'efficacité des émetteurs de chaleur laissent à désirer, garantir 18 °C au centre de la pièce peut s'avérer difficile et très coûteux.
Efficacité énergétique et visibilité sur le marché immobilier
Avec la hausse des prix des énergies de chauffage, les preneurs à bail se montrent toujours plus regardants sur les performances du bâtiment.
Le DPE obligatoire et la nouvelle mouture 2021, plus complète et plus lisible, permettent de saisir en un coup d'œil les forces et les faiblesses d’un bien immobilier. On retrouve le classement de A à G relatif à la consommation énergétique et aux émissions de gaz à effet de serre (GES). Mais le nouveau DPE présente aussi une estimation de la facture d'énergie annuelle ainsi que des indications sur le confort d’été hors climatisation. Deux critères potentiellement décisifs dans la prise de décision du futur locataire.
Des investissements bien pensés en travaux de rénovation peuvent réduire la facture énergétique des occupants et améliorer sensiblement leur confort thermique toute l’année. Concrètement, cela passe par des opérations d'isolation thermique (murs, planchers bas, combles, fenêtres…), mais aussi par le remplacement des systèmes de chauffage devenus obsolètes.
Pendant la location, la question de l'entretien et des réparations
En location, l'entretien annuel des équipements de chauffage individuel est à la charge du locataire. Ce dernier doit faire appel à un chauffagiste qualifié pour vérifier le bon fonctionnement de l’installation et procéder, le cas échéant, aux ajustements nécessaires. Si plusieurs logements sont alimentés par une installation de chauffage collectif, alors l'entretien revient au propriétaire de l’immeuble ou au syndicat de copropriété.
L'entretien des émetteurs de chaleur situés dans l'habitation revient dans tous les cas au locataire. En toute logique, ce sont les personnes qui occupent les lieux qui doivent réaliser les actions de nettoyage et de menu réparation sur ces appareils. On pense, par exemple, au dépoussiérage avant la saison de chauffe et aux éventuelles opérations de purge des radiateurs à eau.
Pour garantir un suivi optimal de la part du locataire, mieux vaut privilégier des équipements de production de chauffage et des émetteurs de chaleur faciles d'entretien.
Qu’est-ce qui fait un bon chauffage en location ?
En tant que propriétaire bailleur, quels enseignements pouvez-vous tirer de ces obligations ? Et pourquoi la plinthe chauffante est-elle une bonne solution en location ?
Un chauffage performant
Premièrement, il vous faut un chauffage suffisamment efficace pour atteindre une température de confort sans ronger le budget énergie du locataire.
Les nouvelles installations conformes à la réglementation devraient répondre aisément à ce besoin de performance.
Pour aller plus loin, vous pouvez privilégier des systèmes de régulation intelligente comme ceux intégrés dans les plinthes chauffantes Ecomatic.
Une solution flexible pour l’avenir
Deuxièmement, il vous faut un système pouvant s'adapter rapidement à de nouvelles exigences réglementaires. Si vous êtes propriétaire occupant, vous pouvez rénover à votre rythme. Si vous louez, vous ne pouvez pas vous permettre d’attendre.
En choisissant des émetteurs de chaleur compatibles avec différentes sources d'énergie, vous pouvez changer d'équipement de production de chaleur sans remplacer tout votre système de chauffage. L'adaptation est donc plus rapide et moins coûteuse.
C’est ce que proposent les plinthes chauffantes Ecomatic bi-énergie, compatibles avec les équipements de production d'eau chaude (solaire thermique, pompe à chaleur, chaudière bois...), mais aussi avec les systèmes électriques, y compris l’électricité produite par des panneaux solaires photovoltaïques.
Des composants faciles à entretenir et à réparer
Enfin, puisque l'entretien des émetteurs de chaleur revient au locataire, il est important d'installer des appareils simples à nettoyer.
Pour ce faire, il faut privilégier les surfaces lisses sur lesquelles la poussière n’a que peu de prise. Les plinthes chauffantes ont cet avantage et ne sont pas plus difficiles à entretenir que des plinthes décoratives.
En cas de défaut de fonctionnement ou d’accident, il est possible de changer une seule plinthe sans toucher à l’ensemble de l'installation.